TRANSFORMATION OF THE RUSSIAN WAREHOUSE REAL ESTATE MARKET AMIDST SANCTIONS AND THE GROWTH OF E-COMMERCE
Статья поступила в редакцию: 10.09.2026
Статья принята к публикации: 22.09.2026
Статья опубликована: 30.09.2026
Keywords:
warehouse real estate market, electronic commerce (e commerce), marketplaces, sanctions, regional expansion, warehouse logistics, BTS (build to suit), Light Industrial.Abstract
The article analyzes the current state and development trends of the warehouse real estate market in Russia amid structural economic transformation, sanctions, and the expansion of e‑commerce. The aim of the study is to identify the main stages of market dynamics for 2021–2025, assess regional shifts and structural changes (BTS, Light Industrial formats). The methodological basis is statistical and comparative analysis of data from leading consulting companies. It is shown that the market has gone through a full cycle from decline (2021–2022) through explosive demand growth (2023) to a correction phase with record supply and falling demand (2024–2025); regions (outside Moscow and St. Petersburg agglomerations) have become the main driver of new construction – their share in the total Russian commissioning reached 60% by 2025; the dominance of the BTS format (over 70% in the regions) and the rapid development of the Light Industrial segment are revealed. The scientific novelty lies in the author’s periodization of the full development cycle of the warehouse real estate market and a quantitative assessment of the shift of demand and supply to the regions. The practical significance is that the results can be used by developers, investors, and regional authorities to substantiate investment decisions and develop logistics policy.
Информация о публикации
Финансирование: Исследование выполнено без привлечения внешнего финансирования, если иное не указано авторами.
Вклад авторов: Все авторы внесли существенный вклад в подготовку статьи, ознакомились с окончательной версией рукописи и одобрили ее к публикации.
Конфликт интересов: Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов, если иное не указано в публикации.
Правообладатель: Издательский дом «Академический».
Лицензия: Статья распространяется на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0).
Машиночитаемый файл метаданных: JATS XML
References
Андросов А.В., Блудчий В.А., Пупенцова С.В. Влияние электронной коммерции на инвестиционную привлекательность складской недвижимости Экономика Северо-Запада: проблемы и перспективы развития. 2025. № 1(80). С. 91-99. DOI: 10.52897/2411-4588-2025-1-91-99 EDN: MOCUZO/
Блинов А.О., Кондратенко И.С. Современное состояние складской недвижимости в России//Экономические исследования и разработки. 2024. № 12. С. 130-137. EDN: IEHQMW/
Бондарева М.В., Первак Д.А. Современные тенденции развития рынка складской недвижимости // Вестник евразийской науки. 2025. Т. 17. № S1. EDN: UNIFPG/
Власенко М. Н. Развитие рынка складской недвижимости: текущее состояние и ключевые тренды//Экономика и бизнес: теория и практика. 2025. № 2-1(120). С. 32-35. DOI: 10.24412/2411-0450-2025-2-1-32-35 EDN: HZYHBK/
Гнесь А.В. Особенности управления логистическими издержками в микро, мезо- и макрологистических системах в условиях антироссийских санкций // Modern Economy Success. 2025. № 1. С. 207-212. DOI: 10.58224/2500-3747-2025-1-207-212 EDN: MSQUEH/
Кавсаров Т.Р. Перспективы развития торгово-логистической инфраструктуры российских маркетплейсов // Экономика устойчивого развития. 2025. № 1(61). С. 315-318
Макушин М.А. Пространственное развитие рынка складской недвижимости в России: e-commerce против классического ритейла //Региональные исследования. 2024. № 4(86). С. 38-48. DOI: 10.5922/1994-5280-2024-4-3 EDN: MDMRGX.
Масликова В.С., Поршина К.А., Коновалова В.Т. Современные складские решения для повышения эффективности логистики интернет-торговли // Вестник евразийской науки. 2025. Т. 17. № S2. EDN: ZNLMWC.
Складская недвижимость. [Электронный ресурс]. URL: https://nikoliers.ru/analytics/ (дата обращения: 11.07.2026).
Третьяченко Т.В., Позднухов Д.С. Современные инновационные технологии и перспективы их внедрения в отечественную складскую логистику // Вестник Ростовского государственного экономического университета (РИНХ). 2025. Т. 32, № 1(89). С. 151-165. DOI: 10.54220/v.rsue.1991-0533.2025.89.1.015 EDN: CQFXIM.
Холмовский С.Г. Особенности развития российского рынка складской недвижимости для логистических провайдеров//Региональная и отраслевая экономика.2025. № 2. С. 160-167. DOI: 10.47576/2949-1916.2025.2.2.023 EDN: CBYYAG.
Холмовский С.Г. Российский рынок складов light industrial и подходы к их классификации // Вестник Астраханского государственного технического университета. Серия: Экономика. 2025. № 1. С. 92-99. DOI: 10.24143/2073-5537-2025-1-92-99 EDN: TDEZGE.
