INFLUENCE OF VISUAL AND AESTHETIC PERCEPTION OF THE ENVIRONMENT HABITATION ON THE VALUE OF REAL ESTATE ON THE EXAMPLE OF NALCHIK
DOI:
https://doi.org/10.25806/uu3202260-67Статья поступила в редакцию: 10.03.2022
Статья принята к публикации: 14.03.2022
Статья опубликована: 24.03.2022
Keywords:
natural environment, aesthetic perception, regression analysis, visual-aesthetic model of perception, coefficient of determination, information, cost.Abstract
The paper analyzes aesthetic perception within the framework of the emotional display of the human environment, through complex cause-and-effect relationships and visual images that guide our thinking, determine values, stimulate aspirations and are reflected through the cost characteristics of the natural and anthropogenic surrounding reality, manifested by means of regression modeling of influence criteria. visual and aesthetic perception on the value of real estate. The use of regression analysis, when determining the value of real estate, helps to determine the patterns of impact and interaction of all factors affecting the empirical final cost result, both the sum of the parameters and each characteristic separately. Using the analysis of reverse movement, as a method of mathematical statistics, the form of dependence of the final parameter on deterministic variables was determined, as a result of which a regression model was obtained that describes the impact of the visual and aesthetic perception of the environment through the cost offer per square meter in the real estate market, based on the fact that having all the necessary information, a prudent buyer / seller will not pay / sell for a property more / less than it would cost him to acquire rights (property or lease) to another property that is identical in purpose and quality.
Информация о публикации
Финансирование: Исследование выполнено без привлечения внешнего финансирования, если иное не указано авторами.
Вклад авторов: Все авторы внесли существенный вклад в подготовку статьи, ознакомились с окончательной версией рукописи и одобрили ее к публикации.
Конфликт интересов: Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов, если иное не указано в публикации.
Правообладатель: Издательский дом «Академический».
Лицензия: Статья распространяется на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0).
Машиночитаемый файл метаданных: JATS XML
References
Гаджиева С.А. Динамические и статико-регрессивные влияния на стоимость зданий и сооружений сложившейся застройки / В.М. Казиев, С.А. Гаджиева // Известия Кабардино-Балкарского научного центра РАН. 2017. № 3 (77). С. 94-88.
Crofts R.S. The Landscape Component Approach to Landscape Evolution. Transactions of the institute of British Geographers. 975. № 66. P. 124–129.
Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие / под ред. С.В. Грибовского, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2008. 368 с.
Дирин Д.А. Подходы к оценке эстетических ресурсов горных ландшафтов (на примере бассейна р. Мульта) // Ползуновский вестник. 2004. № 2. С. 67–75.
Казиев В.М. Загрязнение атмосферного воздуха и влияние его на окружающую среду / В.М. Казиев, Э.Э. Кертиева // Аграрная наука и образование в условиях цифровизации экономики: сб. статей по материалам VI Международная научно-практическая конференция памяти Б.Х. Жерукова. Нальчик, 2018. С. 116-120.
Казиев В.М. Анализ воздействия факторов рынка, влияющих на стоимость жилой недвижимости на примере Кабардино-Балкарской Республики / В.М. Казиев, М.А. Муртазова // «Современные социально-гуманитарные исследования: теоретико-методологические и прикладные аспекты»: сб. науч. трудов Международной научно-практической конференции (г. Белгород, 30 ноября 2019). Белгород: Агентство перспективных научных исследований, 2019. Ч. I. С. 108-115.
Казиев В.М. Влияние эстетического восприятия природно-антропогенного ландшафта на стоимость недвижимости / В.М. Казиев, М.А. Муртазова // Актуальные проблемы и инновационные технологии в отраслях АПК: сб. статей по материалам международной научно-практической конференции, посвященной 35-летию Кабардино-Балкарского ГАУ (г. Нальчик, 18-20 октября 2016). Нальчик, 2016. Ч. 2. С. 149-152.
Казиев В.М. Эстетика природно-антропогенного ландшафта и ее влияние на стоимость недвижимости. Этап первый / В.М. Казиев, М.А. Муртазова // Технические науки - от теории к практике: сб. статей по материалам XI международной науч.- практ. конф. (г. Санкт-Петербург, 10-14 октября 2016). СПб.: Научный журнал "Globus", 2016. С. 29-34.
Казиев В.М. Информационное моделирование зданий и сооружений сложившейся застройки / В.М. Казиев, Э.Э. Кертиева // Национальные экономические системы в контексте формирования цифровой экономики: сб. статей по материалам международной научно-практической конференции (г. Нальчик, 02-03 октября 2019г.). Нальчик, 2019. С. 647-650.
Казиев В.М. Анализ загрязнения атмосферы автотранспортом на примере города Нальчик / В.М. Казиев, Л.М. Жубоева // Теория и практика приоритетных научных исследований: сб. науч. трудов по материалам VII Международной научно-практической конференции (г. Смоленск, 27 мая 2019 года) / МНИЦ «Наукосфера». Смоленск, 2019. С. 116-122.
Курбанов С.О. Экологическая инфраструктура территорий: учебное пособие. Нальчик: Издательство М. и В. Котляровых, 2019. 212 с.
Сивца С.А. Построение и практическое применение многофакторной гибридной модели оценки доходной недвижимости // Вопросы оценки. 2001. № 4. С. 14-22.
Tumor J.R. Applications to Landskape Evolution: A Planners View. Transactions of the institute of British Geogtaphers. 1975. № 66. P. 156–161.
Тетиор А.Н. Экологическая инфраструктура и среда жизни. М.: Издательство МГУП, 2002. 420 с.
Tekueva M.T., Mikitaeva I.R., Aloeva A.A., Kaziev V.M. World experience of state support of the agro-industrial complex. Journal of Organizational Behavior Research. 2018. Vol. 3. Is. 2. P. 189-208.
