ТРАНСФОРМАЦИЯ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ В УСЛОВИЯХ САНКЦИЙ И РОСТА ЭЛЕКТРОННОЙ КОММЕРЦИИ
Статья поступила в редакцию: 10.09.2026
Статья принята к публикации: 22.09.2026
Статья опубликована: 30.09.2026
Ключевые слова:
рынок складской недвижимости, электронная коммерция (e commerce), маркетплейсы, санкции, региональная экспансия, складская логистика, BTS (build to suit), Light Industrial.Аннотация
Статья посвящена анализу современного состояния и тенденций развития рынка складской недвижимости в России в условиях структурной трансформации экономики, санкционных ограничений и экспансии электронной коммерции. Цель исследования – выявить основные этапы динамики рынка за 2021–2025 гг., оценить региональные сдвиги и структурные изменения (форматы BTS, Light Industrial). Методологической базой послужил статистический и сравнительный анализ данных ведущих консалтинговых компаний. Показано, что рынок прошел полный цикл от спада (2021–2022) через взрывной рост спроса (2023) к фазе коррекции с рекордным вводом и снижением спроса (2024–2025); установлено, что регионы (вне Московской и Санкт-Петербургской агломераций) стали основным драйвером нового строительства – их доля в общероссийском вводе достигла 60% к 2025 г.; выявлено доминирование формата BTS (более 70% в регионах) и быстрое развитие сегмента Light Industrial. Научная новизна заключается в авторской периодизации полного цикла развития рынка складской недвижимости и количественной оценке смещения спроса и предложения в регионы. Практическая значимость состоит в том, что результаты могут быть использованы девелоперами, инвесторами и органами регионального управления для обоснования инвестиционных решений и разработки логистической политики.
Информация о публикации
Финансирование: Исследование выполнено без привлечения внешнего финансирования, если иное не указано авторами.
Вклад авторов: Все авторы внесли существенный вклад в подготовку статьи, ознакомились с окончательной версией рукописи и одобрили ее к публикации.
Конфликт интересов: Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов, если иное не указано в публикации.
Правообладатель: Издательский дом «Академический».
Лицензия: Статья распространяется на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0).
Машиночитаемый файл метаданных: JATS XML
Список литературы
Андросов А.В., Блудчий В.А., Пупенцова С.В. Влияние электронной коммерции на инвестиционную привлекательность складской недвижимости Экономика Северо-Запада: проблемы и перспективы развития. 2025. № 1(80). С. 91-99. DOI: 10.52897/2411-4588-2025-1-91-99 EDN: MOCUZO/
Блинов А.О., Кондратенко И.С. Современное состояние складской недвижимости в России//Экономические исследования и разработки. 2024. № 12. С. 130-137. EDN: IEHQMW/
Бондарева М.В., Первак Д.А. Современные тенденции развития рынка складской недвижимости // Вестник евразийской науки. 2025. Т. 17. № S1. EDN: UNIFPG/
Власенко М. Н. Развитие рынка складской недвижимости: текущее состояние и ключевые тренды//Экономика и бизнес: теория и практика. 2025. № 2-1(120). С. 32-35. DOI: 10.24412/2411-0450-2025-2-1-32-35 EDN: HZYHBK/
Гнесь А.В. Особенности управления логистическими издержками в микро, мезо- и макрологистических системах в условиях антироссийских санкций // Modern Economy Success. 2025. № 1. С. 207-212. DOI: 10.58224/2500-3747-2025-1-207-212 EDN: MSQUEH/
Кавсаров Т.Р. Перспективы развития торгово-логистической инфраструктуры российских маркетплейсов // Экономика устойчивого развития. 2025. № 1(61). С. 315-318
Макушин М.А. Пространственное развитие рынка складской недвижимости в России: e-commerce против классического ритейла //Региональные исследования. 2024. № 4(86). С. 38-48. DOI: 10.5922/1994-5280-2024-4-3 EDN: MDMRGX.
Масликова В.С., Поршина К.А., Коновалова В.Т. Современные складские решения для повышения эффективности логистики интернет-торговли // Вестник евразийской науки. 2025. Т. 17. № S2. EDN: ZNLMWC.
Складская недвижимость. [Электронный ресурс]. URL: https://nikoliers.ru/analytics/ (дата обращения: 11.07.2026).
Третьяченко Т.В., Позднухов Д.С. Современные инновационные технологии и перспективы их внедрения в отечественную складскую логистику // Вестник Ростовского государственного экономического университета (РИНХ). 2025. Т. 32, № 1(89). С. 151-165. DOI: 10.54220/v.rsue.1991-0533.2025.89.1.015 EDN: CQFXIM.
Холмовский С.Г. Особенности развития российского рынка складской недвижимости для логистических провайдеров//Региональная и отраслевая экономика.2025. № 2. С. 160-167. DOI: 10.47576/2949-1916.2025.2.2.023 EDN: CBYYAG.
Холмовский С.Г. Российский рынок складов light industrial и подходы к их классификации // Вестник Астраханского государственного технического университета. Серия: Экономика. 2025. № 1. С. 92-99. DOI: 10.24143/2073-5537-2025-1-92-99 EDN: TDEZGE.
