НАУЧНОЕ ОБОСНОВАНИЕ ТЕРМИНА «ТОРГОВЫЙ ОСТРОВ»: ПРОИСХОЖДЕНИЕ, КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ ОСНОВА И ПРАВОВОЙ СТАТУС В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Авторы

  • И.Г. Шафикова Государственная академия промышленного менеджмента имени Н. П. Пастухова – филиал Федерального Государственного Автономного Образовательного Учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Томский государственный университет»
  • П.Б. Люлин Государственная академия промышленного менеджмента имени Н. П. Пастухова – филиал Федерального Государственного Автономного Образовательного Учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Томский государственный университет»

Ключевые слова:

торговый остров, Specialty Leasing, нестационарный торговый объект, торгово-развлекательный центр, малый формат ритейла, арендные отношения, коммерческая недвижимость, правовой статус, движимое имущество, российское законодательство, арендаторы, маркетинг.

Аннотация

Статья посвящена научному обоснованию термина «торговый остров» как самостоятельного понятия в системе розничной торговли и коммерческой недвижимости. Авторами проанализированы исторические предпосылки формата, его эволюция от ранних форм островной торговли до современных специализированных конструкций в торгово-развлекательных центрах. Рассмотрены концептуальные основы модели Specialty Leasing, терминологические различия с смежными форматами (киоск, RMU, pop-up, shop-in-shop), а также правовой статус таких объектов в российском законодательстве. Предложено формальное научное определение термина, способствующее унификации практики и дальнейшим исследованиям в сфере ритейла и управления коммерческой недвижимостью.

Список литературы

From Past to Present. [Электронный ресурс]. URL: https://www.structuremag.org/article/from-past-to-present/ (дата обращения 15.12.2025).

Demarest M. Living: He Digs Downtown // TIME. 1981. [Электронный ресурс]. URL: https://time.com/archive/6882501/living-he-digs-downtown/ (дата обращения 15.12.2025).

Колчанов А.А., Люлин П.Б. Классификация объектов коммерческой недвижимости с торговой функцией // Московский экономический журнал. Т. 10, № 3.

Богатырев H.C., Люлин П.Б. Эволюция теории рисков: инструментарий для оценки эффективности инноваций в коммерческой недвижимости // Управленческий учет. 2024. № 6. С. 323-334.

PYMNTS. Mall Kiosks Find New Life As ‘Studio Shops’ // PYMNTS.com. 2018. [Электронный ресурс]. URL: https://www.pymnts.com/news/retail/2018/mall-kiosks-studio-shops-pop-ups-brick-and-mortar/ (дата обращения 15.12.2025).

Brookfield Properties - Retailvisory - You have brick-and-mortar options. [Электронный ресурс]. URL: https://www.brookfieldproperties.com/en/our-businesses/retail/retailvisory/you-have-brick-and-mortar-options/ (дата обращения 15.12.2025).

Орлов Д.Н. Основные этапы жизненного цикла объектов недвижимости // Научный аспект. 2024. Т. 8.

DMM. What is Specialty Leasing? // Directory of Major Malls | ShoppingCenters.com. 2015. [Электронный ресурс]. URL: https://shoppingcenters.com/article/what-specialty-leasing/ (дата обращения: 20.11.2025).

Worsham B. What Makes Specialty Leasing So Powerful For CRE Properties? [Электронный ресурс]. URL: https://rockstep.com/blog/specialty-leasing-in-retail (дата обращения: 20.11.2025).

The Benefits of Specialty Leasing for Shopping Centers – Squarefeet. [Электронный ресурс]. URL: https://www.squarefeet.cloud/the-benefits-of-specialty-leasing-for-shopping-centers/ (дата обращения: 20.11.2025).

Worsham B. The New Guide To The Best Tenant Types In Shopping Centers. [Электронный ресурс]. URL: https://rockstep.com/blog/shopping-center-tenant-types (дата обращения: 20.11.2025).

Leasing | Monroe Crossing. [Электронный ресурс]. URL: https://www.shopmonroecrossing.com/leasing/ (дата обращения: 20.11.2025).

Leasing. [Электронный ресурс] // My Site 3. URL: https://www.northlakemall.com/leasing (дата обращения: 20.11.2025).

Bob. What Are Retail Merchandising Units (RMUs)? // Custom POP Displays | Retail Displays Manufacturer From China | SamTop. 2025. [Электронный ресурс]. URL: https://www.samtop.com/-what-are-retail-merchandising-units-rmus/ (дата обращения: 20.11.2025).

Moore N. What is a pop-up shop? | Definition, history, benefits, costs | // Storefront. 2020. [Электронный ресурс]. URL: https://www.thestorefront.com/mag/what-exactly-is-a-pop-up-shop/ (дата обращения: 20.11.2025).

What is shop in shop in retail? | Flame Analytics 2013. [Электронный ресурс]. URL: https://flameanalytics.com/en/shop-shop-retail/ (дата обращения: 23.11.2025).

ГОСТ Р 51303-2023. Торговля. Термины и определения. [Электронный ресурс]. URL: https://internet-law.ru/gosts/gost/80250/ (дата обращения: 20.11.2025).

Федеральный закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 N 381-ФЗ (последняя редакция). [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95629/ (дата обращения: 20.11.2025).

Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи. Актуально в 2025. Последняя редакция. [Электронный ресурс]. URL: https://ppt.ru/kodeks/gk/st-130 (дата обращения: 20.11.2025).

Загрузки

Опубликован

26.02.2026

Выпуск

№ 1 (2026): Управленческий учет

Раздел

Экономические науки